第一百三十六章 不邀而至的贵宾（1 / 2）

 许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲，联合乐宥等地方派，启动新华通大厦的开发建设，期间总计筹措资金近五千万投入进去。

目前新华通大厦物业销售还不到一半，但地段好，建设档次高，招商工作也做得很出色，目前招租入驻率接近七成，每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。

因此，泛华目前还持在手里的这些物业，可以算得上优良资产了，估值也高达三千多万。

在给乐宥拿走五百万的分成之后，许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。

在这个年代，这绝对谈不上有什么不满意的。

只是新华通大厦剩余的物业，从去年底销售变现的速度就骤然放缓。

现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。

许建强背景再强，也没有办法突破国家划定的红线。

他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。

许建强年初时看到风向变化，就考虑过股权融资，也早就开始进行相关的接洽。

然而，民间稍稍有一些规模的活跃资本，现在都视地产行业为畏途，即便还有一些资本敢涉足进来，条件都相当苛刻。

许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人，对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫，毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。

许建强七八月份时，一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件，却是萧良的建议，叫他暂时放下股权融资这件事。

现在看来，他的决定再正确不过。

泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商，意味着他们仅用四个月，就初步完成整个项目的开发、运营。

单纯从现金流来看，钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量，但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。

钟秀路市场，完成改造及招商，总的预算要远远低于新华通大厦的投资。

即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金，但照当前的火爆程度看，出租率将以最快的速度实现预定目标，许建强持有钟秀路市场二十年的经营权，每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。

这还是摊铺租金保持不变，不计入广告等附加收入的前提下。

这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。

他们在新华通大厦所持的物业看似价值三千多万，但这部分物业还承担了逾二千五百万的抵押贷款，就净资产而言，与综批市场相当，但扣除财务（利息）、运营等成本后，每年可能仅能带来一两百万的净收益。

两者相比，差距之大是一目了然。

这时候再搞股权融资，许建强给泛华建设都敢开出三千万以上的估值；这还是友情价。

这其中巨大的变化，可以说就是萧良的建议直接带来的。

而萧良的建议，绝非简单的提一嘴。

除了前期建议泛华转型利用旧厂区改造综批市场，直接提供两三处性价比最高的选择外，在之后的改造方案、招租营销乃至综批市场接下来重点挖掘、发展的方向，都给出中肯而详细的建议。

一向稳重的许建强，看到萧良夜里过来参加招待晚宴，也是忍不住找借口将应邀列席的区市领导丢到一边，赶到大厅里先给萧良一个热情的拥抱。

许建强又招手喊孙仰军、乐宥以及他们那桌几个从省城应邀赶来的朋友过来，介绍萧良，也有意炫耀了钟秀路市场试营业三天来的招商成绩：

“……有时候一个精彩绝伦的商业点子，真的能改变一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但这几年我与乐总、小萧总交流合作，才发现地方上才是真正的藏龙卧虎啊。”

“许总就是会夸人，”

萧良可不想在这些眼高于大姐啊，你跟你爸、后妈闹别扭，能不能别把祸水往我这边引啊，搞得好像是我带坏你似的？”

“怎么，怕了？”隋婧美眸横了萧良一眼，问道。

“我小胳膊小腿，哪里经得起市长大人、市长夫人的重锤啊？”萧良苦恼的挠着后脑勺，又问隋婧，“你之前说想从警队辞职离开东洲，就是因为你爸调来东洲？”

“……”隋婧沉默的点点头。

见隋婧情绪不高，萧良没有多嘴多舌问什么。

张斐丽她一直很安静的坐在萧良的另一侧，能听到萧良跟隋婧的小声说话，一双明亮漂亮的眼睛瞪得溜圆了，难以想象隋婧的父亲竟然是东洲市新上任的市长、市委副书记——

张斐丽都怀疑是她听错了，忍不住拿胳膊肘顶了顶萧良的腰，眼睛朝钟云峰那边瞥了两眼，又朝隋婧这边瞥了一眼，拿会说话的眼睛问萧良这事是不是真的？

萧良跟张斐丽眨了两下眼，告诉张斐丽他也是才知道这事，是不是挺劲爆的？

这时候梁朝斌、张卫、顾培军以及萧潇抽完烟走回大厅，才注意到坐许建强身边的中年人是新任市长钟云峰。

这年代普通民众获取信息的渠道很有限，平时还是很关注地方党政官员的变迁。

地方媒体，也都充斥着地方党政领导的各种信息。

梁朝斌惊讶的问道：“刚刚那桌也没见摆放钟市长的铭牌，怎么突然就跑过来了？还是许总面子够大啊，真是深藏不露啊！钟市长旁边还有一个位子空着，是给哪樽大神留的？”

萧良不怀好意的跟梁朝斌打趣道：“肯定是给梁主任您留的啊，你还不赶紧过去，还得许总亲自来请？”ъiqugetv.net

“去，你给我一捆葱，我也装不了大象啊！看许总今天这么激动的样子，那么重要的位子，要留也是给你留的，”梁朝斌只当萧良跟他开玩笑，又跟隋婧笑着说道，“隋警官怎么凑到我们这桌来？”